La sérénité d’investir dans le neuf Investir dans un bien neuf bénéficie de plusieurs avantages, non négligeables : - Frais de notaire à taux réduits, passant de 7-8% à 3% ; - Possibilité d’accès au prêt à taux zéro pour les primo-accédant ; - Vous bénéficierez des 3 garanties légales de la construction (garantie de parfait achèvement, de bon fonctionnement et dommage ouvrage) vous assurant une sérénité sur le bon fonctionnement, sans frais, de votre appartement pour plusieurs années ; - Les dernières normes et règlementations en vigueur vous assurent des qualités thermiques, acoustiques et environnementales de votre logement ; - Plusieurs possibilités d’optimisation fiscale avec le neuf (PINEL, LMNP, etc..). Par conséquent, acheter dans le neuf permet d’investir dans l’immobilier en toute sérénité. La liberté d’action avec le plateau à aménager L’investissement dans le plateau ou loft à aménager présente également plusieurs avantages : - Imagination du logement souhaité selon vos besoins et sa destination, - Personnalisation de l’intérieur à votre convenance et selon votre budget, - Possibilité de différentes aides, primes et subventions en fonction de la nature des travaux, - Plusieurs possibilités d’optimisation fiscale avec le bien avec travaux (Régime micro foncier, déficit foncier, Dispositif DENORMANDIE , LMNP, etc..). Votre projet immobilier se concrétisera sereinement grâce aux partenaires de Cohésion Immobilier : assistants maîtrise d’ouvrage, maîtres d’œuvre et architectes d’intérieur, etc. Ils pourront vous accompagner dans le montage, la conception et le suivi de votre projet. Ainsi, vous obtiendrez sereinement un bien clef en main et comme dans le neuf. Engendrer un investissement rémunérateur Acheter un bien locatif produira une nouvelle source de revenus pour votre foyer. Les loyers que vous percevrez, après déduction des charges, vous apporteront un pécule annuel durable. Bénéficier d’un bien de qualité avec les normes et labels Depuis 2016, le ministère du Logement a créé le label E+C- "Bâtiments à Énergie positive et Réduction Carbone". Il vient en appui à la réglementation RE 2020 et supplante la norme BBC qualitativement. Avantages et défiscalisation Plusieurs lois et dispositifs existent dans le but de réduire vos impôts ou de favoriser une partie de vos achats immobiliers, comme le prêt à taux zéro. La loi Pinel : Entrée en vigueur en 2015, la loi Pinel accorde des avantages fiscaux en échange de l’achat de logements, respectant néanmoins certaines conditions. A noter que l’avantage Pinel est actif jusqu’au 31 décembre 2024. Sous réserve du respect des zones géographiques imposées, la loi Pinel fonctionne pour ces types de logements : • Logement en état futur d'achèvement (VEFA) • Logement neuf ou en construction • Logement ancien en rénovation • Logement profitant de travaux de réhabilitation • Logement transformé en lieu d’habitation • Logement localisé dans une zone du dispositif Pinel Vous trouverez par ailleurs des biens éligibles au Pinel dans les programmes de Cohésion Immobilier. Une des obligations de la loi exige que ces logements soient loués pendant un temps minimum de 6 ans, moyennant une réduction fiscale de 12 %. Ce pourcentage passe à 18 % pour 9 ans de location et à 21 % pour 12 ans. Calculez le montant de votre réduction d’Impôts, via le simulateur Pinel conçu par l’Etat : https://www.cohesion-territoires.gouv.fr/dispositif-pinel (lien qualitatif pour le SEO) Dispositif LMNP Censi Bouvard : Si vous souhaitez investir dans l’ancien, ce dispositif peut convenir à votre projet immobilier. Depuis 2020, sur l’ensemble du territoire Français, 222 communes ont été élues “Coeur de Ville”. Ainsi, une réduction d’impôts est possible pour la rénovation énergétique d’un bien dans ces secteurs. Le montant des travaux doit représenter au moins 25 % du prix du bien et ce dernier doit être loué pendant 6, 9 ou 12 ans à un prix plafonné. Ce dispositif court jusqu’au 31 décembre 2022. Dispositif DENORMANDIE :  Si vous souhaitez investir dans l’ancien, ce dispositif peut convenir à votre projet immobilier. Depuis 2020, sur l’ensemble du territoire Français, 222 communes ont été élues “Coeur de Ville”. Ainsi, une réduction d’impôts est possible pour la rénovation énergétique d’un bien dans ces secteurs. Le montant des travaux doit représenter au moins 25 % du prix du bien et ce dernier doit être loué pendant 6, 9 ou 12 ans à un prix plafonné. Ce dispositif court jusqu’au 31 décembre 2022. La liste des communes éligibles est disponible sur le site de l’Etat : https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/Zone-Denormandie Prêt à taux zéro (PTZ) : Ce prêt vous aidera à financer une partie de votre projet immobilier. A savoir qu’il doit s'agir de votre résidence principale. Aussi, le montant maximal de revenus est plafonné pour y prétendre. Votre banque indiquera votre éligibilité au PTZ en fonction de votre projet immobilier.